Posebni uslovi i potrebna dokumenta

Uslov za prevremenu delimičnu otplatu kredita: Iznos za otplatu ne može biti manji od zbira tri anuiteta.

Premija osiguranja kredita:

Valutna Indeksacija Kredita

LTV ≤ 70

70 < LTV ≤ 80

80 < LTV ≤ 90

EUR

1,50%

2,50%

3,50%

CHF

1,95%

2,95%

3,95%

* ukoliko korisnik kredita nema riziko životno osiguranje vinkulirano na Banku navedene premije se uvećavaju  za 0,25%  
*ukoliko je predmet hipoteke takozvani „objekat u izgradnji“ navedene premije se uvećavaju za 0,5%
*ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Sl. glasnik RS“ br. 72/2009) na osnovu minimalne tehničke dokumentacije iz članova 188, 189 i 191., navedene premije se uvećavaju se za 0,15%
*ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 60% navedene premije se uvećavaju za 0,5%
*ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 70% navedene premije se uvećavaju za 1%
*ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 80% navedene premije se uvećavaju za 1,5% samo u slučaju kada je 80% ili više obaveza ugovoreno u dinarima

Obavezni dodatni paket proizvoda:

  • Tekući račun
  • NetBanking i/ili NovoMob
  • Dozvoljeni minus i/ili kreditna kartica
  • Imovinsko osiguranje zaključeno preko Banke
  • Životno osiguranje (opciono) zaključeno preko Banke, uz obavezne trajne naloge za kupovinu deviza i trajni nalog za plaćanje premije osiguranja

Napomena: Svi proizvodi iz paketa usluga se moraju koristiti do kraja otplate kredita, osim u slučajevima pogoršanog primarnog izvora otplate kredita i/ili kreditne sposobnosti klijenta

Obaveza prenosa zarade/penzije

Obavezno

Maksimalno opterećenje zarade/penzije

U skladu sa kreditnom sposobnošću klijenta koja je definisana opštim odredbama Kataloga proizvoda sektora poslova sa stanovništvom

Instrumenti obezbeđenja kredita

Osiguranje kredita kod NKOSK
Hipoteka na nepokretnost I reda ili II reda (II reda ukoliko je reč o projektnom finansiranju Erste Banke gde je hipoteka I reda upisana u korist Erste Banke)
Za montažne kuće - hipoteka na posebnom delu objekta u izgradnji koji je predmet kreditiranja ili hipoteka I reda na nekom drugom objektu
Blanko menica
Vinkulirana polisa osiguranja nepokretnosti koja je predmet hipoteke

Dopunski instrument obezbeđenje kredita

Životno osiguranje ( opciono ) zaključeno preko Banke, uz obavezne trajne naloge za kupovinu deviza i trajni nalog za plaćanje premije osiguranja ukoliko se klijent odluči za mesečno, kvartalno ili polugodišnje plaćanje.

Mogućnost zamene instrumenata obezbeđenja u toku otplate kredita

Postoji mogućnost zamene bez naknade Banke
Troškovi koje korisnik kredita ima prilikom zamene sredstava obezbeđenja su sledeći : izdavanje novog Izvoda iz registra nepokretnosti, troškovi procene nepokretnosti, izdavanje nove polise osiguranja nepokretnosti, naknada  za obradu zahteva za osiguranje, doplata premije osiguranja u zavisnosti od odnosa LTV racia (po potrebi),  overa Založnih izjava, upis hipoteke u nadležnom registru nepokretnosti, brisanje prvobitno uspostavljene hipoteke iz nadležnog registra  nepokretnosti.

 

Dodatna dokumentacija :

za kupovinu stambenog prostora:

  • Predugovor ili ugovor o kupoprodaji

Za izgradnju i dogradnju stambenog prostora:

  • Pravosnažno Rešenje o odobrenju za gradnju/dogradnju
  • Potvrda o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova
  • Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR ne stariji od 10 dana)- ukoliko je plasiranje sredstava 70%:30%
  • Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)

Za rekonstrukciju i adaptaciju stambenog prostora:

  • Rešenje/Potvrda organa nadležnog za izdavanje odobrenja za izgradnju, o radovima koji se preduzimaju
  • Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR ne stariji od 10 dana)- ukoliko je plasiranje sredstava 70%:30%
  • Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)

Dokumentacija - kada je predmet obezbeđenja objekat u izgradnji (80% izgrađen) i završen, a neuknjižen objekat (uslovno osiguranje):

  • Kopija odobrenja o izgradnji koja glasi na investitora sa potvrdom o pravosnaznosti
  • Izvod iz zemljišne knjige ili lista nepokretnosti ili tapija za parcelu na kojoj ce se graditi objekat u izgradnji sa potvrdom iz intabulacione knjige da na navedenoj parceli nema tereta
  • Nalaz veštaka građevinske struke kojim se potvrđuje da je objekat zavrsen i useljiv i da ne odstupa od građevinske dozvole u meri u kojoj bi to moglo dovesti do rušenja dela ili celog objekta ( sa izjašnjenjem o stepenu završenosti u procentima – minimum 80 % završenosti )
  • Dokaz o vanknjižnom vlasništvu na fizički završenom “objektu u izgradnji“ (pravosnažno ostavinsko rešenje, kupoprodajni ugovor, ugovor o otkupu stana od države)
  • U situaciji kad odobrenje za izgradnju ne glasi na vanknjižnog vlasnika, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda između poslednjeg vanknjižnog vlasnika (koji se javlja kao prodavac) i lica na koje glasi odobrenje za izgradnju
  • U situaciji kada lice na koje glasi odobrenje za izgradnju nije korisnik zemljista, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda izmedju investitora i korisnika zemljišta najnovije rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkog lica za hipotekovanu nepokretnost ( za završene, a neuknjižene objekte u izgradnji)
  • Upotrebna dozvola nije neophodna

Dokumentacija za zaključenje ugovora o kreditu i plasiranju sredstava:

  • Overen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (kod kredita za kupovinu stambenog prostora)
  • Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke
  • Polisa osiguranja života vinkulirana u korist Banke
  • Založna izjava na nepokretnosti

 

Napomena:

Kredit kod koga je sredstvo obezbezbeđenja objekat u izgradnji (80% izgrađen) i završen a neuknjižen objekat (uslovno osiguranje) biće pušten u korišćenje isključivo nakon dostavljanja rešenja o upisu hipoteke na takvom objektu.

Finansiranje troškova  u vezi sa odobravanjem kredita može se vršiti iz kredita.

Plasiranje sredstava kod kredita za izgradnju, dogradnji i adaptaciju je moguće izvršiti 70% na tekući račun prodavca i 30% na tekući račun korisnika.