Kredit za adaptaciju sa osiguranjem kod NKOSK-a

Erste banka vam nudi Kredit za adaptaciju sa osiguranjem kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Uredite svoj životni prostor uz kredite Erste banke. 

Kredit možete koristiti i za refinansiranje stambenog kredita za dogradnju, rekonstrukciju i  adaptaciju odobrenog u drugoj banci.

Potrebna dokumentacija za podnošenje zahteva:

•  Predugovor ili ugovor o kupoprodaji nepokretnosti

•  Zahtev za odobrenje kredita

•  Zahtev za osiguranje kredita kod NKOSK-a

•  Potvrda o zaposlenju i visini primanja podnosioca zahteva i solidarnog dužnika

•  Administrativna zabrana podnosioca zahteva i solidarnog dužnika

•  Ugovori o kreditima koji su odobreni u drugim bankama - samo ukoliko izveštaj KB ne sadrži  podatak o VK

•  Fotokopija lične karte podnosioca zahteva i solidarnog dužnika

•  Fotokopija lične karte založnog dužnika

•  Telefonski račun za poslednji mesec ukoliko telefonski broj ne postoji na "Belim stranama"

•  Saglasnost - zahtev za izveštaj Kreditnog biroa podnosioca zahteva i solidarnog dužnika

•  Saglasnost supružnika podnosioca zahteva za konstituisanje hipoteke

•  Saglasnost supružnika založnog dužnika za konstituisanje hipoteke

•  Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke.( Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste ovlašćenih procenitelja Erste Bank a.d. Novi Sad )

•  Dokaz o vlasništvu na nekretnini ne stariji od 30 dana: Izvod iz zemljišnih knjiga ili Izvod iz lista nepokretnosti i Tapija (uz tapiju dostaviti i izvod iz intabulacionog protokola za tu nepokretnost)

Dokumentacija u zavisnosti od statusa klijenta u banci:

•Za klijente sa prenetom zaradom - Potvrda o zaposlenju i visini primanja,neto obračunski list i AZ podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (ukoliko je klijentu na tekući račun u Banci usmereno manje od 3 cela mesečna primanja Banka može tražiti i izvod sa tekućeg računa iz druge banke u poslednjih 6 meseci kao dodatnu dokumentaciju u skladu sa opštim pravilima odobravanja kredita)

•Za klijente sa budućim prenosom zarade - Potvrda o zaposlenju i visini primanja, neto obračunski list, izvod sa tekućeg računa iz druge banke u poslednjih 6 meseci i administrativna zabrana podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (sem zaposlenih kod poslodavca koji se finansira iz budžeta za kojeg je potrebna dokumentacija kao za klijenta sa prenosom zarade).

Za korisnike sredstava penzionog fonda:

•Za klijente sa prenetom penzijom –  penzioni čekovi za poslednja tri meseca podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (klijent ne treba da overava Potvrdu o zaposlenju i visini primanja u PIO, popunjava se samo Zahtev za kredit i Saglasnost za izveštaj KB).

•Za klijente sa budućim prenosom penzije - penzioni čekovi  za poslednja tri meseca i overeno ovlašćenje za prenos penzije na račun otvoren u Erste banci podnosioca zahteva i solidarnog dužnika (klijent ne treba da overava Potvrdu o zaposlenju i visini primanja u PIO, popunjava se samo Zahtev za kredit i Saglasnost za izveštaj KB).

Dodatna dokumentacija u zavisnosti od namene kredita:

Za dogradnju stambenog prostora:

•Pravosnažno Rešenje o odobrenju za gradnju/dogradnju

•Potvrda o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova odnosno Lokacijska dozvola ukoliko je Građevinska dozvola izdata posle 10. 10. 2009.

•Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR)

•Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e ( potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova)

Za rekonstrukciju i adaptaciju stambenog prostora:

•Rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na adaptaciji i rekonstrukciji objekta koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole

•Predmer i predračun radova urađen od strane ovlašćenog lica sa licencom Inženjerske komore Srbije ili preduzeća koje je registovano za tu vrstu delatnosti (Izvod APR)

•Ugovor o izvođenju radova i/ili profaktura/e (potrebno je da u Ugovoru ili uz njega bude priložena i specifikacija radova).

Za objekte iz postupka legalizacije:

•Građevinsku i Upotrebnu dozvolu izdate u postupku legalizacije za objekte (odnosno stanove u okviru objekata) čija je izgradnja započeta bez neophodnih dozvola, a isti su upisani u katastar nepokretnosti, odnosno zemljišne knjige, sa i bez zabeležbe da Republika Srbija ne garantuje za stabilnost i sigurnost objekta, a koju korisnik kredita kupuje od investitora na koga glasi odobrenje za izgradnju odnosno građevinska dozvola.

Dokumentacija za zaključenje ugovora o kreditu i plasiranju sredstava:

•Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke

•Polisa osiguranja života vinkulirana u korist Banke - opciono                  

•Overena Založna izjava na nepokretnosti koja je predmet hipoteke                  

•Zahtev za upis hipoteke sa prijemnim pečatom nadležnog registra nepokretnosti      

•Za objekte u izgradnji i Rešenje o upisanoj hipoteci I reda na nepokretnosti

•Za projektno finansiranje i Rešenje o upisanoj hipoteci na nepokretnost        

•Dokaz o vlasništvu na nekretnini ne stariji od 5 dana (Izvod iz zemljišnih knjiga ili Izvod iz lista nepokretnosti i Tapija (uz tapiju dostaviti i izvod iz intabulacionog protokola za tu nepokretnost

Dokumentacija nakon isplate kredita:

•Faktura (kod kredita za adaptaciju, izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju objekta)

•Procena vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke nakon isplate kredita i završetka radova.Ovlašćeni procenitelj mora biti sa liste ovlašćenih procenitelja Erste Bank a.d. Novi Sad

•Polisa osiguranja nepokretnosti od osnovnih i dopunskih rizika na građevinsku vrednost, vinkulirana u korist Banke